Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Вы объездили Сербию вдоль и поперёк, съели пуд фасоли со своими сербскими друзьями, помыкались по съёмным квартирам и решили, что пора приобрести собственный угол — дом в Сербии — и осесть в этой солнечной стране?

Оглянитесь – наверняка к вам уже бегут предвкушающие жирный процент посредники, а также всякие бессовестные жулики, нацелившиеся на честно заработанные денежки.

дом в Сербии
Чтобы купить дом в Сербии, нужно сначала его найти. Простите, я знаю, что плохо рисую лица и руки. И тело. И дома. И шайкачи. И деревья. И вообще всё.

 

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы заплатить кому-то за поиск и организацию покупки дома или квартирки в Сербии, а самому курить бамбук в ожидании результатов на блюдечке. Но, во-первых, зачем отстёгивать вознаграждение чужому человеку (обычно 2% от стоимости недвижимости), если его можно потратить, например, на мебель?

Во-вторых, даже самые порядочные агентства всё же больше заинтересованы в получении максимальной выгоды от продажи, чем в исполнении вашей мечты об уютном доме в Сербии. И поверьте, у них есть неликвидные объекты, которые можно попытаться втридорога впарить наивным иностранцам. Особенно русским, ведь они все рождаются с пуповиной, подсоединённой к нефтяной вышке.

В-третьих, профессионалы тоже допускают ошибки и иногда не учитывают некоторые значимые нюансы, индивидуальные для каждого участка/квартиры и покупателя. Посему, пусть вы и решили передать штурвал риэлтору, лучше понимать и контролировать процесс сделки от начала и до конца.

Этой инструкцией по самостоятельному подбору жилья для покупки я открываю цикл статей о недвижимости в Сербии. Ниже вы найдёте детальное поэтапное руководство с примерами и важнейшими терминами на сербском языке. Поехали!*

*напоминаю, что я не являюсь агентом по продаже недвижимости, и таковой не занимаюсь. Данная статья – лишь информация к размышлению, за квалифицированной помощью обращайтесь к риэлторам и юристам. Подробнее читайте на странице «Отказ от ответственности», ссылка на которую находится в самом низу сайта.

 

Сайты по недвижимости в Сербии и основные критерии поиска

Крупнейшие сербские сайты по поиску недвижимости для аренды и покупки – это halooglasi.com и nekretnine.rs. Второй сайт чуть более скуп на объявления, да и принцип выбора тот же самый, поэтому остановлюсь на первом.

найти недвижимость Сербия

Открываем главную страницу и видим, что Халоогласи – виртуальный рынок, где есть всё для всех. Но нас сейчас интересует, допустим, квартира в Белграде, так что, выбираем раздел Nekretnine (недвижимость).

дом в Сербии недорого

Улыбающиеся парень с девушкой как бы говорят нам: «Добро пожаловать домой» (Dobrodošli kući) и приглашают выставить основные критерии поиска. ОК.

Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница. Оставляем активной вкладку с жилыми помещениями и выбираем в первом выпадающем списке Šta tražite (что ищете):

  • Stan – квартира
  • Soba – комната
  • Kuća – дом
  • Garaža – гараж
  • Zemljište – земельный участок
  • Ostalo – прочее

Под выпадающим списком следует оставить галочку на пункте Prodaja (продажа, а izdavanje – аренда, если что).

Gde tražite – где ищете. Тут вбиваем Beograd, или, если уже заранее определились с районом, сразу его. Пусть для примера будет Banovo brdo.

  • Cena do – максимальная цена, на которую согласны, вбиваем, например, 30000.
  • Kvadratura od – минимальная площадь квартиры. Предположим, 20 кв.метров.
  • Broj soba – число комнат, лучше ничего здесь не печатать.

Жмём Traži (ищи) и оказываемся на странице с предварительными результатами.

 

Уточняем фильтры поиска

В принципе, перед вами уже появился солидный такой список квартир, соответствующих критериям, но не стоит спешить. Оторвите взгляд от заманчивых объявлений и сделайте всё же ещё несколько шагов.

поиск дома в Сербии

Обратите внимание на длинный узкий левый столбик с дополнительными параметрами поиска. Тут можно уточнить пожелания по цене (не меньше, чем…), площади (не больше, чем…). А ещё отметить следующие важные пункты:

Oglašivač – кто повесил объявление. Agencija и Investitor – агентство и инвестор, соответственно. А Vlasnik – непосредственный владелец имущества, физическое лицо. Так что, можно, например, поставить галочку возле инвестора и владельца, а предложения агентств исключить.

Tip objekta – вид объекта: stara gradnja (вторичка и/или старый жилищный фонд), novogradnja (новостройка и/или первичка), u izgradnji (на стадии строительства). Если нет прям конкретных пожеланий, тут лучше ничего не трогать.

Stanje objekta – состояние объекта, и сюда можно и не смотреть. Всяк кулик своё болото хвалит, так и для продавца недвижимости его квартирка, пусть даже и убитая в хлам, всегда будет люксом.

Дальше гуськом идут Grejanje (отопление) и Sprat (этаж), их трогать необязательно, и мы переходим к самой важной части этого руководства.

 

Важнейший фильтр – наличие документов на дом в Сербии

ОБЯЗАТЕЛЬНО выставите галочку в разделе Dodatno (дополнительно) напротив параметра Uknjižen (зарегистрирован). Всего один этот клик мышкой уберёт недвижимость без надлежащих документов и избавит вас от перспективы многолетней беготни по инстанциям, споров в суде и невозможности нормально продать, подарить или передать имущество в наследство.

«Укниженные» квартира, участок или дом – это недвижимость, зарегистрированная в Государственном кадастре Сербии. Такая регистрация, во-первых, окончательно утверждает право владельца на имущество. Во-вторых, почти на 100% гарантирует, что квартира не была продана параллельно ещё нескольким покупателям. В-третьих, она частично свидетельствует о каком-то минимальном уровне качества, поскольку «укнижить» объект без предварительного получения разрешения на строительство (и часто, на эксплуатацию) невозможно.

Всё это в совокупности позволяет продавать и покупать объект совершенно официально, с заверкой договора у нотариуса и последующей перерегистрацией в кадастре на нового владельца. «Укниженное» жильё сильно дороже «неукниженного», но вряд ли стоит пытаться на нём сэкономить. О том, как выглядит регистрация, и какие ещё у владельца должны быть бумаги на квартиру, я написала вот в этой статье: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.

Если вы всё же любитель бега с бюрократическими препятствиями, то, конечно, можете сэкономить и рискнуть, приобретя «неукниженную» недвигу. Флаг в руки и кое-какие напутствия по поведению в этом случае я также дам в одном из следующих постов.

 

Анализируем результаты поиска

Мы разобрались с хитрыми фильтрами и теперь любуемся на очищенный от шелухи список квартир. Их можно отсортировать (sortiraj) по новизне (najnoviji oglasi), цене, квадратуре, по объявителю. Что же мы сразу видим, не заглядывая пока в каждое объявление по отдельности?

Сербия дом

Сразу понятно, что не все продавцы умеют сидеть в интернете – верхнее объявление с квартирой за 290 евро явно заблудилось. Так что, подсказка: если цена смехотворно низкая, квартира не продаётся, а сдаётся в аренду. Отметаем.

Нижнее объявление. Надеетесь купить хоромы в 137 м2 за 1400 евро? Ну-ну. Это цена за 1 квадратный метр. И, кстати, тут же видна уловка, которой иногда пользуются продавцы для привлечения внимания: вы убрали неукниженные квартиры из списка, а здесь внизу пишут: “novogradnja sa građevinskom dozvolom”, т.е., новостройка с разрешением на строительство. И только. Других разрешений, как и регистрации, пока нет. То есть, продавец в настройках объявы отметил объект как укниженный (чтобы попасть в отфильтрованную выдачу), а потом всё же честно пояснил, что из бумажек в наличии. Это не надувательство, а обычная маленькая хитрость, будьте внимательней. Про настоящий обман я тоже буду писать.

Среднее объявление выглядит адекватным. По краткой информации мы уже видим, что оно свежее (см. дату), квартира располагается в районе «Баново Брдо», на улице Благоя Паровича. Цена 20 000 евро, 35 квадратных метров, формат квартиры 1.5. Последнее означает, что квартира представляет собой евродвушку – ванная, отдельная спальня, гостиная, совмещённая с кухней. Бывают также форматы 0.5 (студия), 1.0 (одна комната, отдельно кухня и ванная), 2.0 (две отдельных комнаты, кухня, ванная), 2.5 и т.д. Такие половинчатые форматы в Сербии очень популярны.

 

Что пишут в объявлениях

Кликаем на среднем объявлении.

Сербия квартира купить

Эти фотки ещё неплохого качества, потому что частенько продавцы, даже крупные агентства, выставляют такие снимки, словно их делали на камеру-обскуру и в прыжке.

Объявление многое расскажет о квартире, в нём указывается масса параметров, влияющих на итоговую стоимость недвиги. В одной из следующих статей я расскажу, почему не стоит покупать квадратный метр за 500 евро, и почему скупой в конце всегда громко матюкается.

Ulica – пишут улицу, редко номер дома.

Odmah useljiv: Ответ «да» означает, что квартира готова к заселению в любой момент.

Grejanje: CG – центральное отопление, существенно увеличивающее счета (причём, оплачивать их надо и летом), и далеко не всегда хорошее. Может быть ещё EG (электрический обогреватель), электричество дорогое, но зато ты сам себе хозяин, и включать можешь, когда захочешь, а платишь столько, на сколько нагрелся (выгодней, если живёшь в маленькой квартире).

TA – термоаккумуляционная печь, здоровенная металлическая коробка, работающая на электричестве, много его кушающая, но неплохо греющая. Если в квартире стоит двухтарифный счётчик, можно сэкономить, заставив ТА-печь ночью собирать тепло, а днём его выдавать. Etažno grejanje – этажное отопление, как правило, одна какая-то печь на этаж или на целый дом в Сербии, которая работает на угле, газе или электричестве, и подаёт тепло в обычные батареи внутри квартиры. Можно регулировать температуру. Довольно дорого, но эффективно для больших квартир. Norveški radijatori – обычные конвекторы.

Sprat – этаж. В данном случае, PR означает prizemlje (первый этаж, часто очень низко расположенный). Ещё варианты: sutsuteren (полуподвал), psutpolusuteren (полуполуподвал 🙂 ), vpr visoko prizemlje (высокий первый этаж). Если же стоит цифра, например, 1, то это второй этаж, 2 – третий, и т.д.

Ещё в объявлении часто указывается, есть ли интернет, кабельное, балкон и т.д.

Все вышеперечисленные принципы можно применять, чтобы искать не только квартиры, но и дома в Сербии, земельные участки, гаражи… Попробуйте самостоятельно порыться на Халоогласах и, когда присмотрите несколько симпатичных вариантов, переходите на следующий этап. Обо этом подробно я написала здесь: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.

Похожие статьи:

2 Replies to “Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *.

Поставив здесь "галочку" и нажав кнопку "Отправить комментарий", я принимаю условия политики конфиденциальности Сайта goraiderevo.com и даю своё согласие этому Сайту на обработку моих данных на условиях, определённых данной политикой.