Как купить жилье в Сербии – ч.2: уплата налогов, регистрация в кадастре, коммунальные платежи

Благополучно купив жилье в Сербии и шумно это отпраздновав, не забудьте: теперь вы обязаны поделиться кусочком своего счастья с обществом и государством, а именно, уплатить налоги.

Кроме того, до вас в квартире/доме, скорее всего, кто-то жил, звонил, мылся и жёг электричество, и нужно оповестить соответствующие организации, что отныне это собираетесь делать вы.

Наконец, чтобы утвердить своё право владения недвижимостью, стоит зарегистрировать её на себя в Государственном кадастре Сербии.

Как всё это сделать – правильно, законно и побыстрее, читайте дальше.

Напоминаю: я не юрист, риэлтор или налоговик, и за абсолютно достоверной информацией по этим вопросам лучше обратиться к профессионалам. Нижеследующими сведениями пользуйтесь на свой страх и риск.

Налог на перенос прав собственности – «порез на пренос апсолутних права»

При покупке недвижимости неизбежно возникает обязанность уплатить один из двух налогов – на добавленную стоимость или на перенос прав собственности. Граждане Сербии имеют право уменьшить или даже полностью возместить эти расходы, иностранцы же выплачивают всю сумму полностью.

жилье в Сербии

Если вы купили жилье в Сербии у юрлица, то, вероятно, и сами не заметили, как уже уплатили включённый в стоимость НДС. Вернуть его вы не можете, поэтому остаётся лишь порадоваться, что хотя бы не придётся оформлять никакие дополнительные бумажки.

Когда продавец – физлицо, он по закону обязан при продаже уплатить налог на перенос прав собственности (порез на пренос апсолутних права – срб.). Однако, по факту, почти всегда расплачивается покупатель, во всех квитанциях указав данные продавца, но отдав свои кровные.

Учтите, если вы посчитаете это вселенской несправедливостью и втихаря решите налог не уплачивать (вдруг не заметят?), Павлик Морозов нотариус, у которого вы заверяли договор купли-продажи, отправит его копию налоговой, и письмо вы всё равно получите.

Сколько и в какой срок платить

Налог на перенос прав собственности составляет 2,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, или среднерыночной цены. Последнее означает, что налоговая сама считает, сколько с вас взять за жилье в Сербии, и это вполне может оказаться и больше 2,5%.

И если вы, невинно хлопая ресницами, принесёте договор, по которому приобрели огромный дом – окна резные, ставни расписные – за бесценок, не ждите, что с этим согласятся. В случае покупки дома или участка налоговая может даже приехать в гости с рулеткой, а квартиру просто заочно сравнит с другими в вашем районе и вынесет справедливую оценку.

Ходит предание, что оценить жилье в Сербии могут и ниже, чем в среднем по рынку, если оно ветхое или расположено в неблагополучном районе.

Во всяком случае, знайте: все документы в налоговую нужно подать в течение 10 дней с момента подписания договора у нотариуса. После этого вы примерно два месяца делаете ставки со своей семьёй на размер налога, затем вам приходит письмо, и вы уплачиваете указанную в нём сумму в течение 15 дней с момента получения конверта с решением.

Какая документация нужна

Все документы надо в красивой папочке с бантиком отнести в отделение налоговой района, в котором вы купили недвижимость. В папку положите:

  • Заполненный бланк ППИ-4 (гуглить: obrazac PPI-4). Если возникают трудности с заполнением, оставьте в формуляре пустые места и спросите, что там писать, уже сотрудника налоговой. Как правило, они охотно помогают;
  • Копию вашего паспорта и удостоверения личности продавца недвижимости (паспорт, конечно, тоже взять с собой, чтобы показать);
  • Копию договора купли-продажи (оригинал с собой);
  • Копию документа, показывающего, на каком основании продавец в своё время получил право на эту недвижимость (договор продажи или дарения, завещание и т. д.);
  • Выписку из кадастра.

 

Налог на имущество – «порез на имовину»

Разумеется, один налог на перенос прав собственности уплатить недостаточно. Жилье в Сербии облагается ещё и налогом на имущество, который вы будете платить каждый год (или квартал, как захотите). В то же самое отделение налоговой принесите следующее:

  • Заполненный бланк ППИ-2;
  • Копию договора купли-продажи (оригинал с собой);
  • Копию паспорта;
  • Копию подтверждения о ПИБе (аналоге нашего ИННа), о котором я писала в статье: «Как купить недвижимость в Сербии — ч.1»

Если вы докажете, что живёте именно в этой квартире/доме, налог уменьшится на 50%. Таким доказательством может стать ваша фотография в халате и на диванчике регистрация в полиции по месту жительства – белый картон.

Особенность налога на жилье в Сербии заключается в том, что его можно (и, частично, нужно) уплачивать поквартально. Ещё при подаче документов сотрудник, скорее всего, скажет вам, сколько необходимо заплатить за первый квартал. Обязательно это сразу же сделайте, чтобы не получить потом нагоняй.

Через пару месяцев вы получите ещё одно решение, где будет приведён годовой размер налога, а под ним – поквартальная разбивка. Просто отнимите от итоговой суммы уплаченное ранее и уплатите остаток целиком (либо по частям-кварталам).

В следующем году, не дожидаясь нового решения, дисциплинированно оплатите первый квартал, исходя из суммы за первый квартал предыдущего года. А затем, по получении нового решения, повторите процедуру с вычитанием оплаченного-оплатой остатка. В противном случае можете быть оштрафованы за несвоевременную уплату.

 

Жилье в Сербии – налог на прирост капитала при продаже

Если вы вдруг решите продать своё жилье в Сербии, знайте, что с вас вполне могут потребовать уплатить и налог на прирост капитала (порез на капиталну добит – срб.).

Но это уже совсем другая тема. А данную статью я всё же пишу, исходя из предположения, что вы пока только покупаете недвижимость, планируете в ней вить гнездо, обитать, и уже подбираете цвет обоев. Так что об этом третьем «порезе» как-нибудь в другой раз.

 

Перенос коммунальных платежей на себя

Параллельно с походами в налоговую начните и перебрасывать на своё имя все коммунальные платежи. Нельзя же, чтобы работники местного ЖКХ думали, что в вашем жилье по-прежнему моется и смотрит телевизор предыдущий хозяин.

Сербия жильё

Для всех инстанций заранее запаситесь копиями своего паспорта и удостоверения личности продавца, они понадобятся абсолютно в каждой. Терпением для стояния в очередях вооружиться тоже не помешает. Кроме того, нужно будет уплатить всякие мелкие сопутствующие сборы, поэтому готовьте кошелёк.

Также во всех организациях затребуют и копию договора купли-продажи (оригинал – показать).

Как оплачивать коммуналку и сэкономить на этом, я напишу в одной из следующих статей.

1) Инфостан: вода, канализация, отопление, вывоз мусора

Согревать вас холодной зимой, убирать за вами мусор и поить водой, скорее всего, будет организация Инфостан. Точнее, сами-то они этим не занимаются, а лишь ежемесячно присылают квитанции для оплаты.

Для переноса платежей на себя сходите в отделение «Инфостана» по месту жительства, отдайте все документы, указанные выше, сотруднику в окошке и предупредите, что любите водичку погорячее.

2) ЕПС-дистрибуция: электричество

Эта организация следит за тем, чтобы вы могли заряжать свои многочисленные устройства. А также вписывает в счета за электричество ещё и телевизионный сбор, который вы обязаны уплачивать, даже если к «зомбоящику» и не подходите.

В ЕПС-дистрибуции, кроме описанного выше пакета документов, возможно, потребуется и последняя квитанция (с прошедшей оплатой).

3) Интернет и кабельное

В Сербии есть несколько провайдеров, и у каждого – свои требования. Однако, вероятнее всего, потребуются просто копии паспортов и договора.

4) Телефон

Смартфона недостаточно, и в своём новом жилье в Сербии вы всё же хотите иметь стационарный телефон? Возможно, придётся вызванивать бывшего хозяина недвижимости и с ним вместе отправиться в службу, за это отвечающую (ПТТ, МТС…).

Если менять номер телефона вы не желаете, заплатить придётся символическую сумму за перенос владения. Ну, а ежели предпочитаете получить другую комбинацию цифр, готовьте несколько тысяч динаров.

 

Жилье в Сербии – регистрация в кадастре

В предыдущих статьях я уже растекалась мыслью по клавиатуре на тему важности и нужности регистрации недвижимости в Государственном кадастре Сербии.

Не откладывайте в долгий ящик, отнесите в филиал кадастра по вашему району следующие документы:

  • Оригинал или заверенную копию договора купли-продажи. Помните: всё, что попадает в кадастр, остаётся там навеки, так что не стоит отдавать ваш единственный экземпляр, лучше раскошельтесь и сделайте копию у нотариуса;
  • Оригинал подтверждения о выплате стоимости недвижимости продавцу (из банка);
  • Копию вашего паспорта и удостоверения личности продавца.

В кадастре вы получите одностраничный бланк заявления на «укниженье» недвижимости и две бумажки со сборами за регистрацию жилья в Сербии (скорее всего, не более 10 тысяч динаров). Сбегайте их уплатить в ближайшую почту или банк, заполните заявление (ничего сложного), а затем вернитесь и отдайте всё в окошко.

Спустя 2-4 недели к вам в почтовый ящик упадёт конверт с решением о регистрации.

Поздравляю, беготня по инстанциям закончилась! Жилье в Сербии окончательно стало вашим.

Как гласит один афоризм, квитанциями об уплате налогов вымощена дорога к цивилизации. Пожалуй, это относится и к квитанциям об оплате коммуналки, электричества и телефона… Так будем же цивилизованней, друзья.

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *.

Поставив здесь "галочку" и нажав кнопку "Отправить комментарий", я принимаю условия политики конфиденциальности Сайта goraiderevo.com и даю своё согласие этому Сайту на обработку моих данных на условиях, определённых данной политикой.