12 972Благополучно купив жилье в Сербии и шумно это отпраздновав, не забудьте: теперь вы обязаны поделиться кусочком своего счастья с обществом и государством — а именно, уплатить налоги.
Кроме того, до вас в квартире/доме, скорее всего, кто-то жил, звонил, мылся и жёг электричество, и нужно оповестить соответствующие организации, что отныне это собираетесь делать вы.
Наконец, чтобы утвердить своё право владения недвижимостью, стоит зарегистрировать её на себя в Государственном кадастре Сербии.
Как всё это сделать – правильно, законно и побыстрее, читайте дальше.
Напоминаю: я не юрист, риэлтор или налоговик, и за абсолютно достоверной информацией по этим вопросам лучше обратиться к профессионалам. Нижеследующими сведениями пользуйтесь на свой страх и риск.
Содержание
Налог на перенос прав собственности – «порез на пренос апсолутних права»
При покупке недвижимости неизбежно возникает обязанность уплатить один из двух налогов – на добавленную стоимость или на перенос прав собственности. Граждане Сербии имеют право уменьшить или даже полностью возместить эти расходы, иностранцы же выплачивают всю сумму полностью.
Если вы купили жилье в Сербии у юрлица, то, вероятно, и сами не заметили, как уже уплатили включённый в стоимость НДС. Вернуть его вы не можете, поэтому остаётся лишь порадоваться, что хотя бы не придётся оформлять никакие дополнительные бумажки.
Когда продавец – физлицо, он по закону обязан при продаже уплатить налог на перенос прав собственности (порез на пренос апсолутних права – срб.). Однако, по факту, почти всегда расплачивается покупатель, во всех квитанциях указав данные продавца, но отдав свои кровные.
Учтите, если вы посчитаете это вселенской несправедливостью и втихаря решите налог не уплачивать (вдруг не заметят?), Павлик Морозов нотариус, у которого вы заверяли договор купли-продажи, отправит его копию налоговой, и письмо вы всё равно получите.
Сколько и в какой срок платить
Налог на перенос прав собственности составляет 2,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, или среднерыночной цены. Последнее означает, что налоговая сама считает, сколько с вас взять за жилье в Сербии, и это вполне может оказаться и больше 2,5%.
И если вы, невинно хлопая ресницами, принесёте договор, по которому приобрели огромный дом – окна резные, ставни расписные – за бесценок, не ждите, что с этим согласятся. В случае покупки дома или участка налоговая может даже приехать в гости с рулеткой, а квартиру просто заочно сравнит с другими в вашем районе и вынесет справедливую оценку.
Ходит предание, что оценить жилье в Сербии могут и ниже, чем в среднем по рынку, если оно ветхое или расположено в неблагополучном районе.
Во всяком случае, знайте: все документы в налоговую нужно подать в течение 10 дней с момента подписания договора у нотариуса. После этого вы примерно два месяца делаете ставки со своей семьёй на размер налога, затем вам приходит письмо, и вы уплачиваете указанную в нём сумму в течение 15 дней с момента получения конверта с решением.
Какая документация нужна
Раньше все документы в красивой папочке с бантиком относил в отделение налоговой покупатель. Теперь жить стало веселей, и это делает сам нотариус после оформления сделки. Однако всегда лучше перестраховаться и через какое-то время наведаться в налоговую с вопросиком — а не притаранить ли мне вам ещё что-то?
Налог на имущество – «порез на имовину»
Разумеется, один налог на перенос прав собственности уплатить недостаточно. Жилье в Сербии облагается ещё и налогом на имущество, который вы будете платить каждый год (или квартал, как захотите).
Опять же, трудяга-нотариус теперь относит в налоговую всё сам. Но лучше сходить ножками в налоговую и проверить.
Если вы докажете, что живёте именно в этой квартире/доме, налог уменьшится на 50%. Таким доказательством может стать ваша фотография в халате и на диванчике регистрация в полиции по месту жительства – белый картон.
Особенность налога на жилье в Сербии заключается в том, что его можно (и, частично, нужно) уплачивать поквартально. Ещё при подаче документов сотрудник, скорее всего, скажет вам, сколько необходимо заплатить за первый квартал. Обязательно это сразу же сделайте, чтобы не получить потом нагоняй.
Через пару месяцев вы получите ещё одно решение, где будет приведён годовой размер налога, а под ним – поквартальная разбивка. Просто отнимите от итоговой суммы уплаченное ранее и уплатите остаток целиком (либо по частям-кварталам).
В следующем году, не дожидаясь нового решения, дисциплинированно оплатите первый квартал, исходя из суммы за первый квартал предыдущего года. А затем, по получении нового решения, повторите процедуру с вычитанием оплаченного-оплатой остатка. В противном случае можете быть оштрафованы за несвоевременную уплату.
Жилье в Сербии – налог на прирост капитала при продаже
Если вы вдруг решите продать своё жилье в Сербии, знайте, что с вас вполне могут потребовать уплатить и налог на прирост капитала (порез на капиталну добит – срб.).
Но это уже совсем другая тема. А данную статью я всё же пишу, исходя из предположения, что вы пока только покупаете недвижимость, планируете в ней вить гнездо, обитать, и уже подбираете цвет обоев. Так что об этом третьем «порезе» как-нибудь в другой раз.
Перенос коммунальных платежей на себя
Параллельно с походами в налоговую начните и перебрасывать на своё имя все коммунальные платежи. Нельзя же, чтобы работники местного ЖКХ думали, что в вашем жилье по-прежнему моется и смотрит телевизор предыдущий хозяин.
Для всех инстанций заранее запаситесь копиями своего паспорта и удостоверения личности продавца, они понадобятся абсолютно в каждой. Терпением для стояния в очередях вооружиться тоже не помешает. Кроме того, нужно будет уплатить всякие мелкие сопутствующие сборы, поэтому готовьте кошелёк.
Также во всех организациях затребуют и копию договора купли-продажи (оригинал – показать).
Как оплачивать коммуналку и экономить на ней, я написала в этой статье: 100 способов экономить в Сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости.
Есть большой шанс, что инстанции о сделке узнают от сплетника-нотариуса, но я, на всякий случай, перечислю, что требуется.
1) Инфостан: вода, канализация, отопление, вывоз мусора
Согревать вас холодной зимой, убирать за вами мусор и поить водой, скорее всего, будет организация Инфостан. Точнее, сами-то они этим не занимаются, а лишь ежемесячно присылают квитанции для оплаты.
Для переноса платежей на себя сходите в отделение «Инфостана» по месту жительства, отдайте все документы, указанные выше, сотруднику в окошке и предупредите, что любите водичку погорячее.
2) ЕПС-дистрибуция: электричество
Эта организация следит за тем, чтобы вы могли заряжать свои многочисленные устройства. А также вписывает в счета за электричество ещё и телевизионный сбор, который вы обязаны уплачивать, даже если к «зомбоящику» и не подходите.
В ЕПС-дистрибуции, кроме описанного выше пакета документов, возможно, потребуется и последняя квитанция (с прошедшей оплатой).
3) Интернет и кабельное
В Сербии есть несколько провайдеров, и у каждого – свои требования. Однако, вероятнее всего, потребуются просто копии паспортов и договора.
4) Телефон
Смартфона недостаточно, и в своём новом жилье в Сербии вы всё же хотите иметь стационарный телефон? Возможно, придётся вызванивать бывшего хозяина недвижимости и с ним вместе отправиться в службу, за это отвечающую (ПТТ, МТС…).
Если менять номер телефона вы не желаете, заплатить придётся символическую сумму за перенос владения. Ну, а ежели предпочитаете получить другую комбинацию цифр, готовьте несколько тысяч динаров.
Жилье в Сербии – регистрация в кадастре
В предыдущих статьях я уже растекалась мыслью по клавиатуре на тему важности и нужности регистрации недвижимости в Государственном кадастре Сербии. Ранее вы сами должны были бы относить туда пакет документов, но теперь это делают нотариусы — автоматически, после заверки сделки.
Нотариус сам проведёт все необходимые манипуляции с бумажками (за отдельную плату), и спустя какое-то время в ваш почтовый ящик упадёт конверт с решением о регистрации.
Поздравляю, беготня по инстанциям закончилась! Жилье в Сербии окончательно стало вашим.
Как гласит один афоризм, квитанциями об уплате налогов вымощена дорога к цивилизации. Пожалуй, это относится и к квитанциям об оплате коммуналки, электричества и телефона… Так будем же цивилизованней, друзья.
Интересно все же почитать какие налоги ждут внжника, если он решил продать квартиру и вернуться на родину? А то пока все пишут только о плюсах, но должен быть где-то подвох?
Напишу об этом, как только руки дойдут. 🙂
не дошли
Спасибо, очень полезная статья
Спасибо за обратную связь:-) Пусть статья пригодится!
Классная статья, куча информации, отличный слог. Спасибо и 1000+ баллов в карму. Как говорили раньше: «Афтар, пиши исчо».
Спасибо :-))
Пора писать уже третью статью про налоги на продажу
Вот как раз пишу новую статью про недвигу, но не о налогах 🙂
Спасибо за полезную и прекрасно написанную статью! Скажите, информация актуальна на ноябрь 2023его года?)
Здравствуйте, да, актуальна